Ingatlanokról döntöttek a testületek
Az MKKSZ Elnöksége április 12-én és április 17-én is ülést tartott, majd ennek nyomán az Országos Választmány is összeült április 24-én – természetesen online. A legfontosabb napirend mindhárom ülésen az MKKSZ legfontosabb vagyonáról, az ingatlantulajdonáról szóló döntés. Ennek alapján eladásra kerül az MKKSZ székházaként használt Abonyi 31. számú ingatlan és az MKKSZ egy új székházba költözik.
Természetesen az Elnökség olyan egyéb témákkal is foglalkozott, mint a 2020. évi mérlegbeszámoló, a 2021. évi költségvetés, az alapszabály módosítása, a tagszervező pályázatok módosítása és a 2021. évi üdülési terv.
Az MKKSZ 2008 óta használja az Abonyi utca 31. szám alatti ingatlant, melyet közösen vásároltunk a Közszolgálati Szakszervezetek Szövetségével (KSZSZ), pontosabban a szakszervezetek tulajdonában lévő Kft. segítségével. Jelenleg az ingatlan 75 %-a az MKKSZ Kft. tulajdona. Ez az ingatlan azonban már akkor is nagynak bizonyult, a KSZSZ nem is költözött ide,– a két szakszervezet tervezett egyesülése sem következett be – ezért az ingatlan három szintje bérlőnek került kiadásra. Az elmúlt 6-8 évben alapvetően megváltoztak a szakszervezeti munka országos szervezésének, irányításának személyi-, és munkavégzési feltételei. Amikor az MKKSZ ideköltözött, akkor 5 főállású és 4 részmunkaidős munkatárs dolgozott a jelenlegi 200 m2-es, 7 helyiségből álló irodaegységben. Jelenleg 2 főállású alkalmazott és időszakosan társadalmi tisztségviselők dolgoznak itt. Az elektronizáció és a digitalizáció nem teszi szükségessé a folyamatos irodai személyes jelenlétet. Ebből adódóan az MKKSZ Országos központja sokkal kisebb területen is működtethető.
Az MKKSZ-nek túl nagy ez az épület, emellett a társasházként üzemelő ingatlan sok feladattal és gonddal járt. A közös tulajdoni helyzet is problémás. Az épület állapota ma is jó, viszont előbb-utóbb sort kellett volna keríteni néhány komoly gépészeti és egyéb felújításra. Ezért az Elnökség ügy döntött, hogy kerüljön eladása az Abonyi 31. szám alatti ingatlan, realizáljuk az ingatlannak az elmúlt években történt értéknövekedését, és megőrizve a 2008. évi ingatlanértéket, az MKKSZ Kft. nyereségéből egy új, önálló ingatlant vásároljunk, a többi összeg pedig tartalékot képezzen.
Boros Péterné elnök az OV ülésen elmondta, hogy a szakszervezetünk ingatlanvagyona – annak döntő hányada – örökölt vagyon. Szükséges emlékeztetni arra, hogy a rendszerváltást követő szakszervezeti vagyontörvény az MKKSZ-nek – a jogelőd Közalkalmazottak Szakszervezete vagyonából – 28,58 %-os részesedést biztosított. Fontos tény, hogy ennek az ingatlanvagyonnak az értéke – minden aggódó megjegyzés ellenére – nem csökkent, hanem gazdálkodásunk eredményének tulajdoníthatóan – növekedett. Tehát nem a tagdíjakból vásároltuk az ingatlanunkat, mert a tagdíj a működésünket biztosította és biztosítja.
Az MKKSZ Elnöksége több mint 2 éves előkészítő munka alapján, – mely jelenti az értékbecslés megrendelését két ízben, 12 ingatlanértékesítő szakértővel való együttműködést, az érdeklődőkkel való mindennapos kapcsolattartást – került döntési helyzetbe. A döntés előkészítéssel kapcsolatos munkát, mely során 33 helyszíni szemle és megtekintés volt, a pandémia nehezítette. Összesen 5 vételi ajánlat érkezett, melyről az Elnökség részletes tájékoztatás kapott, majd ezen információk alapján döntött arról, hogy ki legyen az ingatlan vevője, kivel lehet leülni erről tárgyalni.
Ezt a munkát Fehér József, az MKKSZ Kft. ügyvezetője, a vagyoni ügyek elnöki megbízottja végezte, aki a Választmány ülésén is válaszolt a felmerült kérdésekre.
A székház eladását Árva János, a FEB elnöke is támogatta. Boros Péterné az Elnökség nevében kérte az Országos Választmány tagjaitól, hogy erősítsék meg az eladásról szóló döntést. Ennek a testület eleget tett. Ennek alapján az MKKSZ Kft. ügyvezetője megteheti a konkrét jogi és gazdasági lépéseket az ingatlan eladása érdekében.
Az Elnökség az eladásról szóló április 12-i döntés után volt abban a helyzetben, hogy érdemben foglalkozzon az új székház megvásárlásával. Boros Péterné az elnökségi ülésen elmondta, hogy fontos cél volt, hogy megszűnjön a közös tulajdon és az épület lehetőleg Budapest belső területén, tömegközlekedéssel jól megközelíthető legyen. Az ingatlanban elegendő maximum 2-3 iroda. Az ingatlan rendelkezzen mintegy 40-50-60 fő befogadására, alkalmas közösségi térrel, ahol az MKKSZ tagsága, szakmai és rétegszervezetei különböző saját rendezvényeket, összejöveteleket, közéleti, szakszervezeti eseményeket szervezhet. Követelmény volt, hogy az ingatlan – a hivatalos rendezvényeken túlmenően – legyen alkalmas szabadidős, szórakoztató, esetleg sporttevékenység végzésére is. Az elmúlt év során 4 ingatlanközvetítő közreműködésével mintegy 20 ingatlant vizsgáltunk meg, részben helyszíni szemlén, részben dokumentumok alapján. A kiválasztható ingatlanoknál számunkra kötöttséget jelentett az Abonyi utcai székház eladásának időpontja. Mindaddig nem tárgyalhattunk vételről, amíg annak nincs biztosítva forrása. Mihelyt erre megnyílott a lehetőség, a vezetés gyorsan lépett. Az MKKSZ elnökségének néhány tagja és vezetője, összesen 7 fő április 13-án megtekintette a szóba jöhető 3 ingatlant és kiválasztotta a legmegfelelőbbet, ennek alapján április 17-én dönteni tudott az ingatlanról az Elnökség. Ez lehetővé tette, hogy az Abonyi 31. szám alatti ingatlan eladása mellett már az új székház megvásárlásáról is tárgyaljon az OV. A kiválasztott zuglói Róna utca 87. szám alatti ingatlan ár-érték arányban megfelelő, jó állapotú, 274 m2-es kétszintes épület, mely 579 m2-es telken épült. Ez átalakítható az elvárásoknak megfelelő módon és alkalmas arra, hogy az MKKSZ méltó székháza legyen.
Az Országos Választmány részletes írásos és szóbeli tájékoztatást kapott és ennek alapján megerősítette az elnökségi döntést az ingatlan megvásárlásáról. Ennek alapján az MKKSZ Kft. ügyvezetője elkezdi a konkrét tárgyalásokat az MMKSZ új székhelyének megvásárlása érdekében
Az április 17-i elnökségi ülésen az ingatlan vásárláson kívül még számos fontos napirend szerepelt. Az Elnökség elfogadta az MKKSZ 2020. évi központi költségvetésének végrehajtásáról szóló beszámolót és a mérleget. A 2020. év különleges volt, a pandémia nehezítette a munkát, de az online működést az MKKSZ sikeresen teljesítette. Év közben egyszer módosult a költségvetés, azt a tervet lényegében sikerült tartani. Nehezítette a gazdálkodás tisztánlátását, hogy a Kincstár, a megállapodásunk ellenére nem azokra a számlákra utalja a tagdíjat, melyet megjelöltünk, és továbbra sem kapunk kielégítő információt a tagdíjlevonásokról. Sajnos, hosszú évek után először, semmiféle SZEF támogatásban nem részesültünk. Az MKKSZ működése biztosított volt, minden kifizetési kötelezettségünket teljesíteni tudtuk, kiemelt érdekvédelmi feladat pénzhiány miatt nem maradt el. Az elnökség elfogadta a 2021. évi központi költségvetést is, melyben meghatározó, hogy az MKKSZ önálló tevékenységének továbbra is kiemelt feltétele, hogy a működéséhez szükséges pénzügyi forrásokat döntően a tagok által önkéntesen fizetett tagdíjbevétel biztosítja. Továbbra is ösztönözzük új alapszervezetek létrehozását, és a taglétszám növelését. Emellett az országos szervezetek kiemelt feladata a tagság gyors és rendszeres tájékoztatása. Az eddigi kedvezményes szolgáltatásokat is biztosítjuk. Az MKKSZ fő gazdálkodási számait úgy tervezzük, hogy 2021-ben ne kerüljön sor többletfelhasználásra a tartalékalapból.
Az Elnökség, dr. Marosi János, a SZÜB vezetője előterjesztésében elfogadta az Alapszabály módosítását. Az Alapszabály módosítás javaslatai az elmúlt több mint 5 évben álltak össze, hiszen az Országos Választmány 2015. november 21-én foglalkozott az Alapszabállyal utoljára. Az azóta történt jogszabályváltozásokat vettük figyelembe, és a különböző változó igényeket, különös tekintettel a koronavírus járvány alatti tapasztalatokra. Alapvető változások nem lesznek, csak kisebb, a működésünket segítő és pontosító javaslatok vannak. Az alapszabály módosítása az elmúlt héten tagsági vitára lett bocsátva, elfogadása majd az OV. hatásköre lesz.
Szintén a SZÜB javaslatára az Elnökség döntött a MKKSZ vezető testületei mandátumának meghosszabbításáról. Az MKKSZ hatályos szabályai szerint az Országos Szakmai Tanácsok és a rétegszervezetek vezetőit, az általuk választott OV tagokat, valamint az alapszervezetek vezetőit– a kongresszusi ciklushoz igazodóan – újjá kell választani. Mivel fontosnak tartjuk, hogy ezek a tanácskozások ne online, hanem személyes részvétellel történjenek meg, az elnökség alkalmazta azt a gyakorlatot, amit a veszélyhelyzet miatt a kormány a különböző jogi személyeknek biztosított, azzal hogy meghosszabbította a mandátumukat. Ezt használva analóg módon a testület úgy döntött, hogy a veszélyhelyzetet követően 6 hónappal meghosszabbítja a mandátumokat. Így lesz idejük az alapszervezeteknek és az OSZT-knek, a rétegszervezeteknek a testületüket megújítani, kiegészíteni.
Farkas Andrea, a Szervezetépítő Munkabizottság (SZeM) vezetője javaslatot tett a tagszervezési pályázatok meghosszabbítására. A bizottság tervezi, hogy egy online kampányt is indít szakszervezetünk népszerűsítésére. Értékelésre került a tagszervezés eddigi eredménye, ennek alapján 6 alapszervezet (a Celldömölki Népjólét Szolgálat, a Komlói Polgármesteri Hivatal, a Bajai Polgármesteri Hivatal, az ESZI Szeged, a Budapest XVIII. kerületi Polgármesteri Hivatal és a Szeged CSÁO-GYÁO) összesen 775 ezer forint pályázati díjat nyert. Érdemes tehát a tagszervezéssel foglalkozni, mert ezzel jelentős juttatást lehet elnyerni, és ezt a közösségi programokra lehet fordítani. A módosított pályázati kiírások a honlapon megtalálhatók.
Lukács Vera, az Üdülési Bizottság (ÜB) beszámolt a 2020. év eredményeiről és javaslatot tett a 2021. évi üdülési tervekre. Az üdülési szezont is befolyásolta a pandémia. 2020-ban Fonyódon 11 család 222 vendégéjszakát töltött el, ez mintegy fele a 2019. évi kihasználtságnak. BRDSZ tájékoztatása szerint 2020-ban beutalt tagjaink Gyopárosfürdőn 2 család 8 fővel, Hévízen 7 család 20 fővel, Balatonmárián 5 család és 1 csoport összesen 71 fővel vett részt 1-1 hetes turnusban. A javaslatok alapján az üdülési díjak 2021-ben nem változnak, a fonyódi üdülő május 31. és szeptember 26. között lesz nyitva. Az MKKSZ honlapon a BRDSZ és a tribunji üdüléssel kapcsolatos tájékoztatók továbbra is megtalálhatóak.
Dr. Marosi János